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仲夏夜之梦，是英国剧作家威廉·莎士比亚青春时代为成熟的喜剧作品，多次演绎至今经久不衰。
然而在2016年的立夏之日，生活在帝都的很多人，却度过了一个无眠之夜。
朋友圈里疯狂的刷屏，只因半夜10点突然出台的通州限购。限购关乎的是销售层面，笔者不愿赘言。比起销售，我更想谈谈昨天早些时候的那场疯狂拍卖，因为土地，才是源头。
在断供68天后，北京土地市场再度迎来疯狂，三宗地块诞生三个地王，单日土地出让金就达到了95.35亿元，正如京城某知名分析师所言“明日帝都，是土豪和土著的时代”。
从抢地的过程看，房企依然是一地难求，地价上行，并已经超过了区域均价，出现了“面粉贵过面包”的局面。大兴黄村的楼面价达到3.57万，而区域均价为3.5万;同样，昌平南邵的两宗土地，楼面价分别为3.38万和3.52万，区域均价为3万。也就是说，未来2年，如果区域房价不上涨，这3宗地块入市的难度会非常大。
不断刷新的地价，其直接结果就是北京新建商品房住宅中1000万+产品的增加。计算今年前4个月的数据，1000万+的住宅占市场成交量的10%，销售金额则占比高达37.9%。
那么问题来了，房价高企使得房企对未来充满信心，不惜为了帝都一块地与同行争得头破血流，可当他们拿到手之后，心中除了激动与兴奋，是否有一次隐忧从脑中划过呢?上帝欲其毁灭，必先使其癫狂。
从市场经济的规律看，没有任何东西是只涨不跌的，然而这一点，似乎一直都还没有应验到帝都的楼市。房企对帝都土地的态度一直都是“买买买”，而帝都楼市对房企的回报也一直也是“涨涨涨”，然而这样的市场，并非理性健康的市场，如果有市场规律突然应验到帝都楼市，想想是否会觉得毛骨悚然呢?
笔者并非唱衰帝都楼市。实际上，作为一名帝都的土著，从主观的角度也不希望家乡的楼市出现大起大落的情况，但是客观的职业素养提醒笔者，越是疯狂的时候，越应该给市场多敲敲警钟。也许这样的声音，在一片欢腾的气氛下有些刺耳，但笔者始终认为，忠言往往是逆耳的。
在土地狂欢的背后，是钱的游戏。在经济下行压力下，央妈再次坐上了直升机，撒钱。这么多的票子，自然而然会流入地产领域。如此，土地疯狂，倒不如说是钱狂。
但别忘了，钱狂之后，也会出现钱荒。拆借市场能看出钱慌不慌。2013年年中的那一次钱荒，相信很多人都还没有忘记，银行同业隔夜拆借利率上涨到了13%，要知道这样的数字通常是不会突破两位数的。而这样的情况，在当下又有再度重演的趋势。土地市场，归根结底是个货币问题，如果钱荒再现，土地市场还能独善其身吗?
就在土地拍卖结束后1小时，笔者电话采访了几位房虫，问题是：黄村楼面价3.57万，未来你会投资黄村吗?南邵楼面价3.5万，未来你会投资南邵吗?遗憾的是，几位房虫的回答非常一致：这两个地方，他们都不会投资。
看破不说破，继续做朋友。祝福已经拿地的房企，一个无眠之夜之后，不要度过一个个无眠之夜。而没有抢到地的房企，也不一定要懊恼，有时候，失去意味着得到，至少今夜，你们还能睡个安稳的好觉。