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现在已经到了2020年的年底，如今楼市呈现分化情况。在过去一年，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。还有一些二线城市，如天津、郑州、石家庄、青岛等，房价同比跌幅也超过了3%。但是，也有东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城房价涨幅超过10%。现在很多购房者也感到迷茫，三四线城市的房子还能买房吗？如何投资才能规避风险呢？
实际上，导致前些年三四线城市房价上涨的原因主要有以下几个：个是从2016年开始，全国一二线城市进行了严厉的房地产调控，房价上涨空间缩小，于是大家就跑到三四线城市购房置业，而开发商也看到了三四线城市房地产市场的契机，就跑到三四线城市房地产投资建房。大量资金拥有三四线城市，导致一些城市房价由原来的四五千元/平米，涨到了一万多元/平米。
第二个是，为了给地方政府完成商品房去库存的任务，我国就推出了棚改货币化安置。棚改居民拿到了大量现金，就到附近购房大量商品房，从而推高了三四线城市的房价。
第三个是，很多到大城市的农民工，在城里打工有了一定积蓄后，就跑到附近的三四线城市去购房，因为他们担心，现在大城市买房是不行了，如果三四线城市再不买房，以后更加买不起。当然，也有一部分人出于结婚、养老、投资的考虑在三四线城市买房。不过，这些三四线城市的房子基本被空置着，因为农民工平时还要返回大城市去工作，只有节假日才会回老家的住房来小住几日。
既然三四线城市房价上涨的主要原因是：棚改货币化安置、大资金流入、农民工返乡置业等因素。然而，现在很多人担心，随着国内经济下行、房地产市场出现分化，未来三四线城市房价出现大跌，或有价无市，购房者将难以脱身。而我们认为，未来多数三四线城市房价要跌，不过，同样三四线城市房价也会出现分化，并不是所有三四线城市房价都会出现“齐涨共跌”的走势。
一方面，一些人口持续流入的三四线城市，房价会比较抗跌，其中包括长三角、珠三角、粤港海岸等周边的城市群、都市圈。这些都市圈周边的三四线城市，经济比较发达，人们比较富裕，购买力比较强大，所以房价会走势会相对坚挺一些。比如，珠三角的东莞，长三角的南通，这些三四线城市房价还会上涨。
另一方面，多数三四线城市的房价会下跌，现在不宜投资。如果你买入的是，资源枯竭型，且人口流出量大的城市房子，就会蒙受投资损失。比如，黑龙江鹤岗、辽宁抚顺等城市，房价一直在下跌过程中，即使再便宜也无人问津。更有一些经济并不富裕的县城，房价从原来的三四千元/平米，被炒到了八九千/平米，像这样的地方，房价泡沫随时会破裂，从哪儿来再回哪儿去，投资者还是谨慎为好。
楼市开始出现分化走势，而三四线城市房价明年也会出现明显分化，不过越来越多的三四线城市将会加入到房价下跌的挤泡沫的队伍中来。当然，也有像长三角、珠三角城市群中经济实力比较强，产业结构比较完善的三四线城市，由于当地人购买力强劲，房价就显得比较抗跌了。但对于要想在三四线城市买房的人来说，明年三四线城市房价的风险总体要大于机遇。